空家対策で急増中！士業向け相続人調査業務委託の全貌

はじめに

2024年4月1日に施行された相続登記の義務化は、不動産所有者だけでなく、法律専門家である「士業」にとっても大きな転換点となりました。これまで任意であった相続登記が義務化されたことで、所有者不明の土地や空き家問題の解決が加速すると期待されています。この法改正を背景に、全国の自治体で「相続人調査業務委託」の入札案件が急増しており、弁護士、司法書士、行政書士といった士業に新たなビジネスチャンスが到来しています。

本記事では、全国の自治体で公告されている「相続人調査業務委託」の最新動向を分析し、士業がこの分野に参入するための具体的な方法を解説します。横浜市、長崎市、豊橋市などの実例を基に、参入要件、収益性、そして継続的に受注を獲得するための戦略まで、網羅的にご紹介します。

全国の自治体案件マップ

相続人調査業務委託は、今や全国の自治体で実施されています。ここでは、いくつかの代表的な事例をご紹介します。

このように、案件の規模や要件は自治体によって様々です。公募型指名競争入札では、実績や専門性が重視される一方、一般競争入札では、価格競争力が求められます。また、長崎市のような単価契約の案件は、一度受注できれば、継続的な収益が見込めるため、非常に魅力的です。

参入要件の比較分析

相続人調査業務委託の入札に参加するためには、どのような要件を満たす必要があるのでしょうか。主な要件は、以下の3つに分類できます。

1. 資格要件

最も重要なのが、士業資格です。弁護士、司法書士、行政書士のいずれかの資格が求められるのが一般的です。横浜市の事例のように、複数の士業資格者が在籍していることを要件とする場合もあります。これは、相続問題が複雑化しており、多角的な視点からのアプローチが求められていることの表れでしょう。

2. 実績要件

次に、相続人調査業務の実績が問われます。公共事業の入札では、過去の実績が非常に重視されます。初めてこの分野に参入する場合は、個人からの依頼や、小規模な案件から始め、着実に実績を積み重ねていく必要があります。

3. 地域要件

自治体によっては、市内に本店や支店があることなど、地域要件が課される場合があります。これは、地域の事情に精通している事業者を優先するためです。地域密着で活動している士業にとっては、大きなアドバンテージとなるでしょう。

実績作りから継続受注までのロードマップ

では、具体的にどのようにして、この分野で成功を収めることができるのでしょうか。ここでは、実績作りから継続受注までのロードマップをご紹介します。

Step1: 小規模案件からのスタート

まずは、個人からの相続人調査の依頼や、小規模な自治体の入札案件から始め、着実に実績を積み重ねましょう。単価契約の案件も、実績作りの良い機会となります。

Step2: 専門性の高いチームの組成

弁護士、司法書士、行政書士など、異なる専門性を持つ士業がチームを組むことで、より幅広い案件に対応できるようになります。同業者や、他の士業とのネットワークを構築しておくことが、将来の大きな武器となるでしょう。

Step3: 入札情報サービスの活用

NJSSやLabidといった入札情報サービスを活用すれば、全国の自治体の入札情報を効率的に収集できます。無料トライアルなどを活用し、自分に合ったサービスを見つけることをお勧めします。

Step4: 継続受注の秘訣

一度受注できたら、質の高い業務を遂行し、自治体からの信頼を勝ち取ることが重要です。それが、次の受注に繋がるという好循環を生み出します。豊橋市のほの国法律事務所のように、継続的に受注を獲得できれば、安定的な収益基盤を築くことができるでしょう。

まとめ

相続登記の義務化を背景に、相続人調査業務委託は、士業にとって大きなビジネスチャンスとなっています。社会貢献とビジネスを両立できるこの分野で、あなたの専門知識を活かしてみませんか。

本記事でご紹介したロードマップを参考に、ぜひ、新たな一歩を踏み出してみてください。